万科每户退款100万?最大赢家依旧是它自己!

昨日一则小道消息在地产圈流传,说万科白鹭郡给前期高位接盘的老业主,每户退款100万,下午大量的媒体疯狂报道此事,并爆出了大量的聊天对话细节,整个舆论都炸锅了。

万科每户退款100万?最大赢家依旧是它自己!

数量和金额都被曝光了出来,每套100万,涉及大概100户,金额上亿。。。

万科每户退款100万?最大赢家依旧是它自己!

而疑似和业主之间互相沟通解决问题的几套方案,也被媒体给爆了出来,方案有多种,很复杂,但是没有脱离退款,息事宁人的核心姿态。

万科每户退款100万?最大赢家依旧是它自己!

原价500万,现价278万,业主立亏222万,其中取消了精装,值50万,取消了2个车位,值32万,取消了家用电梯,值15万,合计97万。所以媒体报道说万科给每户补偿100万现金,是非常具备可信度的。

万科辟谣了!

今天舆论发酵之后,万科下午紧急发布了一个辟谣公告,我当时一看万科居然辟谣都愣住了,这么大的事情媒体没搞清楚就传这么热?仔细看了公告才发现,媒体没传错,10月10号万科的确是在和老业主沟通退款退房的事情。

万科每户退款100万?最大赢家依旧是它自己!

万科不辟谣还好,辟谣之后这事直接被坐实了。根据公告我们发现,万科以温泉入户技术上做不到为由,愿意每户退款20万,如果业主不接受20万的现金补偿,那么万科愿意退房。

这简直是个天才级的解释,怪不得因为降价要求退房的时候,那些房闹打出了旗号一般都是承诺的学区没有了,承诺的绿化没有了,精装修质量差等等。我个人觉得以后小区里的树年份不够,也可以成为退房理由。。。

总之,涨了归自己,跌了你退房就行了,理由嘛,这么多退房理由总能找到几款适合你的,把钱给我,我不玩了。

万科退房的影响

之前有各种房闹,各种退房要求,在我们看来都是非常荒谬可笑的,哪有只能赚不能赔的生意,直接送钱给你好不好。各种楼盘哪怕有些迫于压力私底下退房了,也是羞羞答答的,并没有什么曝光量出来。

而这次的万科白鹭郡,本就是明星楼盘,降价被全国曝光,而这次全体退房的公告又被全国曝光,实际上造成了极为恶劣的影响,那就是全国的房闹人群,会爆炸式增长。以前大家都认为房闹成功率很低,不想去浪费时间,但是现在看来,其实并不低。

而与此同时,这会对其他房地产商造成极为巨大的压力。万科能退房退差价,那碧桂园也能退房退差价,闹得越大,退的越快。而实际上各地碧桂园售楼部承受的压力远大于万科,至少碧桂园已经有好几个售楼部被砸了,万科还没有。

除了万科和碧桂园之外呢?那些中小地产商,他们的资金链更紧张,降价求生的概率更高,他们有很多也会被迫同意退房,全国各地的房闹会星火燎原一样的蔓延开,除非房价停止下跌,全部恢复到最高点原价,但是那可能吗?

万科退房彻底坐实了房炒不住的戏谑之言,买房不用担心跌,敢跌就闹事,不跌就大赚,多么爽的一件事,6个钱包算什么,这么好的事,60个钱包也值得去干。

万科这次的事件,不管他的主观意图是什么,客观上他堵死了降价潮,有很多房地产商承受不起退房的代价,就不敢降价,自己的资金链压力只能硬抗,一旦绷不住,持有大量现金的万科将会是最大受益者。

相关推荐