楼市重要一幕:3大逆转信号齐发,信息量太大!

21世纪网 2018-11-24 22:21

如果你长期关注楼市新闻和动向,

你一定会明白这些信号的份量

因为:中国的楼市更多是政策市,

楼市走向要看政府的态度和定调。

3大逆转信号,又起风了?

.1.

偷偷松绑?多地房贷利率松动了

最近媒体又在铺天盖地报道楼市起风了,表现有二

北京、广州、深圳、杭州等城市的部分银行10月份将房贷利率下调5%,首套利率已经有银行可以做到基准上浮10%,也就是年息5.4%,二套房贷上浮15%,也就是5.64%年息。

从首套上调20%,到下调5%,复利姐给大家算一下,利率是从5.88%降到5.64%,20年期200万的房贷,每个月能少还200块左右,一年就能省下两千多块、20年能省近5万呢!

房贷放款速度加快,以前要排队3-4个月,现在5天就给批下来了。能看出来,房贷利率在连涨了22个月之后,银行这个水龙头确实在偷偷给房地产松绑。

相关阅读:确认!又一城市下调房贷利率!楼市转折来了

不得不说,进入2018下半年以来,央行“放水”效果还是比较明显的。

.2.

抢人才大战升级!梳理各地落户新政

除了银行利率回调,还有各个城市对人才的落户新政,也给萧条的楼市增添了信心。

下面梳理一下今年以来各地的落户新政

西安:落户不要求学历,不要求年龄,不要求就业,不要求籍贯,不要求房产。

彻底放开,真正无底线,真正零门槛,这在全国是第一家。

杭州:只要满足条件不到本科学历即可落户

天津:低门槛落户短短两天之内就实现了落户突破了100万人次

厦门:毕业生就业创业即可落户

苏州:A~E 类人才购买首套自住住房,可不受户籍、个税和社保缴纳时限等限制

广东:12月1日起,港澳台人士可在广东入户、入学、购房

2018年,看出全国各城市抢人才大战升级。在近一年的时间里,国内已经有近30个省会和中心城市陆续公布人才吸引政策,如火如荼的抢人才大战拉开了序幕。

而广东呢,规定从12月开始,港澳台人士可以在广东入户、入学、购房,这招真是666,连外籍人士的生意也不放过...

不过,与上述城市逆其道而行之的,是佛山。最近佛山宣布,从明年1月1号开始,将取消购房入户新政,一股清流!

.3.

地产股迎来了久违的整体上涨

过去一周5个交易日,A股申万房地产指数累计上涨5.03%,居行业板块第一。

在股市中,地产股的表现,历来是楼市短期政策的试金石,如果你搞不清一个政策对楼市是利多还是利空,就看下政策出台之后,第一个交易日的地产股的涨跌。

图片来源:杨红旭地产研究

从政策面来看,今年央行已经进行4次降准,累计释放超过2万亿流动性,不少券商研报仍然看好地产板块的估值抬升行情。

现在,是不是刚需买房的好时机呢?

复利姐建议,手持现金的大爷们,可以慢慢淘到自己最喜欢的房子再上车,学区教育啊,地段,医疗,朝向啊,都是不可忽略的方向。10月份统计局的数据出来了,强一二线的房价,也只是稳中有微跌,不会大跌。

三四线城市,随着棚改货币化逐渐退潮,一些没有人口和产业支撑的地区,要警惕:房价泡沫进一步扩大!来房价下跌的可能性很大,不建议现在入手。

文章观点仅代表作者观点,不代表本公众号立场;文中投资建议仅供参考。

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