怡心湖又放大招了:新房价格只准卖5000元

成都乐居 2018-09-30 17:10

2018年9月28日,成都公共资源交易中心发布了一则土拍公告,其中双流怡心湖板块纯住宅用地,楼面地及只要2250元/平米最受关注,各种关于土地和市场的猜测言论非常多。9月30日,这宗土地的出让文件公示了。从出让文件来看,这宗地的出让条件是非常苛刻的。

首先,土地出让方要对竞买人的资格进行审查,竞买人还要提前编制好详细建设方案供审查,没有通过审查的不能竞买。

怡心湖67亩土地的竞买资格条件及审核主体

其次,这块地是产业园区配套住房用地,要建设700套人才住房,测算得知人才住房的总建筑面积为89600平方米,与89952平方米的最大计容面积持平。这大概就是地块这么便宜的原因了。

怡心湖67亩土地的建设要求及竞得人义务(部分)

最关键的一点是,这块地所开发的住房必须定向销售给成都中电熊猫显示科技有限公司的高级人才,而且销售价格按照5000元/平米执行。这也是成都首次在土地出让文件中明确规定了所开发住宅的销售价格。这个价格远低于目前怡心湖板块新房的预售价格。以中铁建西派国樾和中铁骑士府邸为例,西派国樾于9月26日取得预售证,带装修的价格约为18200-20300元/平米,中铁骑士府也是9月26日取得预售证,949套清水房的均价约11900元/平米。

值得注意的是,这些人才住房的转让条件也很苛刻,网签后5年不得转让,第6-10年转让的,要缴纳不同比例的增值收益。

怡心湖67亩土地的销售对象

公开资料显示,成都中电熊猫显示科技有限公司是中国电子熊猫集团与成都市政府的重大合作项目,总投资额高达280亿元,合作项目为8.6代线液晶生产与研发项目,项目于2016年下半年开建。2018年1月28日,中国电子中电熊猫成都8.6代液晶面板生产线正式点亮投产。

众所周知,怡心湖板块是双流区重点打造的产城一体新城,核心区域规划面积8.4平方公里。“大怡心湖”概念成为开发商炒作的重点,包括中铁建西派国樾、金地悦澜道、中铁骑士府邸等众二十余个项目都在借怡心湖进行炒作。 在产业上,区域内将构建“3+3+N”产业体系(科技研发、商务服务、金融服务+专业服务、制造服务电子商务+完善的生活服务),其中N项完善的生活服务包括教育、医疗、餐饮、购物、娱乐、文化、休闲、度假、健身、体育、居住等元素。在交通上,构建“三横两纵”的快速路,可直达成都市区、双流城区、天府新区等周边城市功能区。另外,轨道交通系统将十分发达,规划区内地铁站多达7座,将有1、5、6、11、18、21、23号线穿行而过。景观规划上,按照一谷两轴三区三核心的景观系统结构进行规划设计,以生态绿谷水系及绿地开放空间设计理念,尊重自然、显山露水、复合有机、海绵公园的设计原则,打造出浅山碧湖塑风采,海绵绿谷穿新城的景观意向。

怡心湖效果图

阅读全文 点赞为你推荐更多 成都乐居 专业的购房服务平台,及时、完整、准确的房产资讯