常熟“三合一”整治,有的人留下了,有的人离开了……

作者苏白,常熟房地产观察特约撰稿。

本文共1675字,阅读时间5分钟。

最近常熟在进行“三合一”整治,“三合一”场所是指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑。四处可以看到横幅,可见各部门对“三合一”整治的决心。

说到底,这是一场保卫人民生命财产安全的攻坚战。

一时间,大街小巷到处是找房、求租的。

据讲,东南开发区东湖京华有一套60多㎡的公寓,租到3850元/月。

而在此之前,这样一套精装公寓,租金在2000元/月左右,涨幅48%。

东南开发区薇妮诗小区,毛坯两房的租金由1000元/月,涨至1500-1600元/月,涨幅50%。目前薇妮诗小区的二手房价格在15000元/㎡左右,“三合一”对房价的影响微乎其微。

而东三环外的虞枫家园,二手房房源普遍房产证取证不满2年(交易成本加营业税5.5%),二手房的市场价约19000元/㎡,因为不受招商城的辐射,毛坯几乎租不出去。

世茂商圈中南世纪城毛坯三房的租金,还停留在约2500元/月。

可见,“三合一”疏散人员的流向更偏向于城区边缘地带。因为这些地方的生活成本更小,比如物业费、停车费、菜价……

今天,常熟房地产观察交流群里有网友在聊,自己一套毛坯住宅两房,在出租,“三合一”整治,里面的隔断全部要拆除。租住人员数量,也受到严格控制。

许多租住者都在疯狂找房。而房东,为了房屋安全,在出租房屋时,严格把关租户的人员数量、所从事行业、人员关系、人员素质。因此,房子更加难租。

与此同时,常熟的厂房,也处在火热求租中。

一些不合格厂房在整改中,于是,那些失去经营场地的经营者,把目光都转向了合格规范的场所。那些合格规范厂房的租金,一下子上去了。永旺附近的厂房,原来租金是130元/㎡/年,现在约280元/㎡/年。

一位做服装电商的朋友,自己设计服装款式,自己打版,再送到服装厂代加工。

因为“三合一”整治,许多不规范的加工厂都关闭了,许多人的生意难以为继。而他合作的工厂正常生产,因此他的生意得以正常运转,并且生意比以前更好。

其实在年后,北京的整治,已经让一批服装电商由北京转战常熟。

常熟,作为一个有着完善服装产业链的长三角小城,成了那批北京服装电商的下一站。

这些商家多为浙江籍,在北京经营服装电商多年,到了常熟招商城周边,比如尚湖边可做经营场地的独立别墅:金枫花园,见一套吃一套,加价抢房。

一套别墅的年租金由原先的4万左右,一下子涨到6万多。

附近的小面积办公场所、大面积厂房,亦是如此。

昨天某中介,一份房屋买卖合同面临毁约。

原因是这样的:一位招商城自建别墅的房东,无固定职业,每年收租金50多万,刚通过中介定了一套总价700万的别墅,规划是首付加按揭的付款形式。房子刚定,“三合一”整治,“收租人”对自己未来的租金收入不确定,所以定好的房子不敢拿下了。

还有一户营业额很高的电商商家,在常熟租高端物业居住,年租金5万以上,经历了去年常熟房价的暴涨,后悔没及早置业。

因此今年开始看房,考虑房产在实现居住功能之外,还能完成升值功能。

可是最近“三合一”,这位商户感觉常熟的产业格局要“大洗牌”,担心整个服装产业会往房租成本低的城市迁移,因此下不了在常熟买房的决心了。

许多人求租房,房租明显在涨。

而房价的变化,却不是很明显。常熟的高房价,对外来人口并不友好。

“有意愿”或“有能力”置业的外来人口,早已上车。剩下的人,进退两难……

此次“三合一”整治,可能会导致一部分外来人口返乡。也可能逼着一部分人咬咬牙置业。而那些离开的人,也失去了未来转化成常熟房产购买力的机会。

所以,那些投资的房产,都在流失可能的“接盘侠”。

一位民工子弟学校的教师介绍,最近班级有紧急开具转学证明回乡的孩子。来不及说再见。

看了一个视频,搬家的外地人在和年迈的本地好婆道别。说感谢租住在这里多年,老人对自己的照顾。

好婆用一口常熟普通话告诉这位外地人:理解他们!感谢他们对常熟发展做出的贡献!

总会有阵痛的。为了更美好的明天。

常熟在走的路,北京走过,三亚走过,上海走过,泉州走过,诸暨走过……

常熟不仅是一座有服装特色产业的城市,也是一座美好的文明城市。“三合一”整治,很难。难在要群众支持配合,难在要损害暂时利益,难在群众要在更高成本下开展生产。

好在,大浪淘沙。

离开的人,我们道一声“珍重”!

能在这座精进的城市留下的人,都值得敬佩!

愿:在这座城市,做好一件事,买好一套房,亮上一盏灯,爱着一个人。

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