阜阳那么多新区,到底哪个区未来发展潜力最大?

买房前,有什么问题是一定要考虑清楚的?

一定要考虑清楚,我应该去买新区,还是买在老区?

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很多人都有一个误区,觉得老市中心就是最好的地方,有人气,一定最值得入手,最保值,升值潜力最高。

以上全错。

只有极个别的一二线城市,老区会越来越贵。

而对于大多数城市,同样价格买入新区和老区,3-5年之后,新区价格可能是老区的2倍甚至3倍!

买错区位,不但损失时间,错过的更是实打实的金钱和升值机遇!

01

为什么要搞新区?

归根结底,新区可以卖地,卖很多地。

建设新区,确实有非常多的好处。

首先,是表面上的好处,比如:

弥补产业空白,拉动地方经济;

改善居住环境,升级交通配套,优化基础设施;

吸引老城区经济转移,减轻老城区压力等等;

但实际上,隐藏着一些内在因素,比如土地财政:

老城区渐渐没有土地卖了,没地卖财政收入就少了近一半。当然,卖地并不是一件坏事。

如果没钱,就没办法搞建设拉动GDP,经济发展不好看,一是影响大家的生活质量,二是排名下去了,城市的面子上也挂不太住。

那怎么办?

搞新区,新区全都是地,可以拿来卖钱。有地卖,就有钱搞建设,可以修地铁,可以建高架,建设搞好了,GDP自然就上去了。

你们现在享受的所有不花钱的公共设施,公园,高架,快速路等等,都有卖地的一份功劳。

所以,开发新区绝对是一举多得的好棋。

再看下阜阳有多少新区,城南新区,泉北新城,阜合新城,西湖新区,高铁新区!这么多新区,政府土地财收可以说是赚的盆满钵满!

02

如何吸引人去买新区的房子?

让新区房价猛涨。

本来,大家都在老城区生活的好好的,你突然出来一个新区的规划,什么都没有,不是荒地就是村,谁愿意过去?

ZF也知道这个情况,现在不是旧社会了,不能逼着老百姓去开荒,怎么办,只能自己先上。

于是,新区的雏形一般都是这样形成的:

1.一个看起来挺牛的规划。

2.拆迁,在新区的边缘建安置房。

3.修大路,做绿化。

4.省市直机关,先搬,以身作则,并配上低价格高品质的公务员小区。

比如市政府,市第一医院,市第一中学,能搬的尽量搬,不能搬的建分校。

这一步,相当于ZF在为新区未来发展做担保。

5.以各种税收减免的利好,进行招商引资,吸引大型企业入驻。企业来了,员工要来,于是要建设公租房,人才公寓,企业宿舍。

这一步,相当于提高人气。

6.新区领导给各个中大型房企开会,通过各种优惠政策,吸引他们来新区开发住宅和商场,并描绘出一个巨大的需求市场,和非常美好的前景。

比如,告诉开发商们,现在有很多大企业都过来新区了,但是他们的员工们都没地方住,只能住宿舍。这些人有钱,而且以后肯定都是要买房子的,这可是天量的市场需求,你们开发商赶紧来抢占市场!

这一步,相当于借鸡生蛋。

等这6步走完,一个新区的雏形基本就算完成了。

同样,这也是新区房价最便宜的时候。

之后的问题,就是如何吸引更多的人来买房子。

怎么吸引?

学会这一招就够了:

ZF做保,宣传XX新区将是XX城市未来的核心,是高端金融商务中心。

开发商紧跟而上,宣传XX新区的房子,是集团最高端的住宅,打造高端人群的聚集地。

总之就是一句话,不断的给人们灌输一个理念:

以后新区的房子最高端,最值钱。

投资新区的房子,最赚钱。

去更赚钱的地方买房子,亦是人们投资的本能。

等到将来买房子的人多了,很多本来看不上这里的开发商就眼红了,ZF再控制一下供地的数量,地价自然就上去了。

地价不断上涨,房价自然也就水涨船高,也就不需要再用行政手段来操作,不再需要跪求企业开发商来搞建设,顺气自然的发展就好。

房价越涨,造富的噱头就越真实,就有越多的人来买,希望自己能一夜暴富。

这是一个良性循环。

03

没人愿意去的新区

注定会成为鬼城

一座城市,有多少人,每年新增多少人,基本都是固定的。

不可能说因为你建了个新区,国家就变出来100万人,塞给你用。

所以,说白了,新区的人口来源只有两个渠道,要么吸老城区的血,要么吸外来人口的血。

一二线城市,可以大胆的玩新区,因为人多。老城区人多,外来人口也多,需求旺盛。

但是三四线城市通常玩不起,都是硬撑,尤其是那些基本没有人口净流入的城市。

就像一个漏斗里的沙子一样,总量是固定的。当一头的沙子越来越多,另一头就注定越变越少。

所以,三四线城市注定只能二选一,要么拼命保住老城区,让新区变鬼城;要么赶紧卖了老城区,买新区防贬值,见证老区变贫民窟。

请牢记,人口,就是城市的一切,不论是新区还是老区,都要建立在人口之上。阜阳1000万的人口红利,才可以支撑住这么多的新区同时建设!

最后,说一下结论。

04

真正值得投资的新区

都符合以下5个标准

1、新区和老区一定要接轨,中间不能有留白,这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区,叫卫星城,发展难度至少X3。

2、人们在老城居住,去新区上班,或者在新区住,在老城上班,通勤时间都不能过长。

一线城市1.5小时,2线城市1小时基本上是极限,再远人气就极度下降。

总的来说,与老城区市中心距离不超过30,15,10公里的一二三线新区,可以考虑。

3、政府带头去的新区,并且将市第一医院,市第一中学迁移过去的新区, 可以考虑入手。

4、有明确轨道交通规划,且有多个线路交汇换乘的新区,值得购买。

有的城市,搞个新区距离市区40-50公里,就一条地铁线路,这种基本不靠谱,刚需谁去受这罪,没有全国性的上涨行情,根本带不动。

5、规划刚刚出炉,就有大批顶级开发商进驻的新区,也是一个可以入手的风向标。

最后,一定要搞明白,城市未来主要的发展方向是哪。

尤其是对于二线及以下城市,只有主要发展方向上的新区,可以放心买入,其它方向上的新区,大概率成为炮灰般的存在。

所以,如果买新区,一定要买最受重视的那一个。

05

阜阳那么多新区

哪个才是值得入手

在楼市君看来,阜阳真正值得入手的有两个新区:城南新区,阜合新城

城南新区

首先是,阜阳市政府主要打造的区域,更是未来阜阳的城市名片,各种规划也是阜阳最好的,不管是政府机构,还是教育,医疗,基础配套,商业,文化都偏向于城南新区,包括未来的高铁新区,都将为城南新区增添光彩!

最好的学校:一中,三中

最好的医疗:阜阳市人民医院

最繁华商业:双清湾商业中心,未来的润河路商业中心

最好的市政配套:五大场馆齐聚,奥体中心

阜阳市政府也将入驻城南新区!

最便捷的交通:地铁,高铁,机场,高速,快速路,高架!应有尽有!

再和其他城市相比,阜阳城南新区的发展模式完全是按照合肥政务新区的发展模式,合肥政务新区以天鹅湖为中心开始发展,阜阳则是以双清湾为中心发展!政务区的房价和在合肥的地位大家也是有目共睹的!

其实不光是合肥的政务区,包括南京的河西新城也是一样的发展模式,一个区域未来怎么样,要看政府为这个区域配建了多少配套,全阜阳最优势的配套资源都在往城南倾斜,有什么理由不引领阜阳楼市房价,退一步说,阜阳市政府都进城南了,你还担心什么?

阜合新城

说起阜合新城,则是另外一种情况,阜合新城是合肥市政府和阜阳市政府联合打造的阜阳唯一一个省级开发区,安徽省一共4个省级开发区,分别是宿州马鞍山产业园,亳州芜湖产业园,蚌埠铜陵产业园,阜合新城产业园!

为什么要成立这四个产业园呢?由于安徽省各地市经济发展不均,安徽省政府就找一些发展速度较快的城市去帮扶发展相对较为落后的城市,而阜阳很幸运,有省会城市合肥进行帮扶,要不然你会觉得阜合新城那么远,却可以拥有,畾街,安医大附院等合肥优势资源,高速,海亮,恒大,绿地等一批优质房企,还有追梦加等一些外来的教育资源!

阜阳更是在合肥成立了招商中心,专门从合肥引进一些优势资源来发展园区。在退一步讲,阜阳如果发展的不好,那就是丢合肥的脸,老大帮扶的城市比不过其他产业园区,相信合肥是不会答应的,所以,只会有越来越多的省会优质资源慢慢入驻园区,这也是园区最大的底气所在!

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来源:阜阳楼市

原创:邹月明

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