上海二手住宅开局企稳,一张图看看你家值多少钱?

房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2018年1月份二手房房价及走势进行市场监测。1月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微升0.09%; 16个行政区里,11升5降,开年趋势平稳向上。

成交分析

1月二手住宅成交量11,996套,环比下跌3.5%;同比上升27.4%,成交面积与成交金额环比分别下跌15.9%和5.2%。临近春节,成交量低迷乃意料中事,但本月接近1.2万的成交量与上月相比不相伯仲,与去年同期相比也有明显上升,给2018年开局企稳奠定良好基础。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业(一房或是小两房)市占率环比下跌1.0%,为46.3%,70-90平米户型套数占比下跌0.8%,面积90-120平米户型套数占比环比上升1.7%,120-150平米户型占比环比回升0.2%,整体交易结构以刚需、改善型为主。

环间结构分析

纵向来看,70平以下物业本月占有率下降明显,90-120平户型则与之相反;120平以上户型占比根据环线位置不同变化幅度平分秋色;横向来看,大多数环线以刚需成交为主,外郊环间70以下以及70-90平户型占比较平均,分别为30.5%与35.3%;内中环间70平以下占比最重,为62.9%

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升

区域统计

据数据显示,本月上海16个行政区中,5席成交量环比上升,其中青浦区增幅明显(为38.33%),其次是黄浦区(为14.29%),紧接着是宝山区(为6.13%)。全市平均波动幅度为-3.26%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看,三林、赵巷取代航头、南桥新城登陆榜单前三,上榜板块中赵巷板块增长率170.7%,增幅突出;从金额top10板块的成交数据来看,陆家嘴板块后来居上取代徐汇中心板块稳坐第一位置。

金额单位:亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看,刚需占据大部分成交;金额top10楼盘的成交数据来看,成交金额均过亿元,含金量大增,分别以外围区域刚需盘以量冲价以及品质楼盘、高端公寓为主。

金额单位:亿元

存量商办概述

写字楼市场1月成交量继续回落,成交套数491套,环比下跌5.4%;商铺成交量464套,环比涨幅过半%,给年初的商业市场迎来开门红。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主,占有率达到42.65%,其次是内环以内,占比为18.16%,另外郊环以外与内中环间占比基本持平,分别为13.88%和13.47%,中外环间成交量占比为11.84%;商铺成交绝大部分分布在中外环间与外郊环间,占比分别为35.78%、31.11%,内中环间成交稀疏,占比仅为1.78%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区(成交86套)、浦东新区(成交65套)、宝山区(成交53套);商铺成交套数排名前三分别为宝山区(成交158套)、金山区(成交61套)、黄浦区(成交49套)。

金额单位:万元

办公市场套数、金额top数据显示,本月宝山顾村、奉贤四团、嘉定主城区占据套数三甲,前五板块套数环比均呈现上升态势,而黄浦滨江板块成交金额大幅激增,夺得头筹;楼盘方面汇银金融商务中心套数及金额排名均有上榜。

金额单位:万元

商业市场套数top5均以外围区域的成交为主,淞南高境板块取代嘉定北部板块登陆套数第一;楼盘方面长江国际商贸中心取代上海五金城登陆第一,长江国际商贸中心与万业新阶在套数top5与金额top5均榜上有名。

我是小尾巴:本文数据来源于世联EVS个贷管家,目前已覆盖全国300个城市,40万楼盘,合计一亿房号,累计案例总量超过十亿条,权威、快捷、1秒精准估价,为银行、金融机构、企业、政府部门、投资及研究机构提供全国房地产估值数据及咨询服务,携手EVS,与您共同走进业务数据化时代。

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