2017年济南商品房成交156927套 减少超两成 2018年楼市或量价双稳

根据济南市住宅与房产交易网数据统计,2017年济南商品房总成交156927套,其中住宅成交79713套,商品房成交量较2016年减少了47695套,住宅成交量减少了59927套。

济南市场商品房成交量较去年同期大幅减少,2017年1-12月商品住宅成交详情见图一:

(图一)

11月份商品房成交达最高值

8月份全年成交最少

由图二可以看出在4月最严调控出台之后济南商品房和住宅成交情况出现明显下跌。5月商品房成交10120套,住宅成交环比4月下跌近三成,仅有4613套。

(图二)

2017年前两个月受春节假期影响,成交量较为平缓;3月和4月是楼市传统的“旺季”,3月成交14227套,成为上半年的最高成交量,4月份成交13903套,与3月份相比基本平稳;4月19日济南市政府发布最严限购令,首付提高到60%,对5月成交造成了极大的“打击”,5月成交10120套,成为2017年上半年的最低点;5月18日限购细则出炉,本科学历及以上社保满半年可享3成首付,本科刚需成为购房主力,6月份成交13456套。

从8月份到11月份,短短几个月,济南楼市从最低点到最高点,8月下旬济南楼市从限购调整期正式恢复过来,开盘售罄情况不断,但是因为网签流程需要一定的时间,楼市的回暖状态并未在8月成交上显示出来,但在9月份成交上凸显出来。

11月21日,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,为刚需带来更多利好。济南楼市在市场和政策的双重调节下呈现理性向好状态。

总体看来,2017年济南楼市成交最高点出现在11月份,成交17736套,最低点出现在8月份,成交为9968套。

各方面因素作用下,济南楼市成交情况已基本趋于稳定,往年的“金九银十”盛况也并未出现,对此有业内人士表示:楼市或将从此告别“金九银十”。

商品房成交总趋势先降后升

四季度达成交量最高峰

(图三)

从图三分析得知,2017年济南商品房成交呈先下降后上升的趋势。一般而言,受春节假期等因素影响,第一季度成交比较低。但是2017年济南楼市开年以后限购不断加紧,4月19日发布最严限购令,将大部分刚需购房者挡在门外,第二季度成交量下跌至37412套。7-9月济南楼市依然在限购调整期,开发商推盘量少,第三季度成交量持续下跌。8月下旬济南楼市逐渐从楼市调整期中恢复过来,开发商推盘量增加,开盘售罄不断,第四季度成交量达到2017年的顶峰。

住宅成交占据半壁江山

(图四)

2017年济南市共成交156927套,其中住宅成交78813套,占总成交的50.8%,储藏室成交49626套,占总成交的31.62%,商业用房成交10955套,占总成交的6.98%,办公成交9545套,占总成交的6.08%。住宅占去总成交的“半壁江山”,依然是成交中的大头。

图五

与全年成交一样,住宅成交最高点出现在11月份,将近年底,开发商为了业绩会有各种打折优惠等,因此此时住宅成交量最高。

总体上来说,住宅成交相对较为平稳,最高的落差出现在4月到5月,也是受“最严限购令”的影响,大部分的刚需被挡在门外,直接造成住宅成交量大幅下降。

2018年济南楼市将量价双稳

2017年是限购不断调整的一年,在限购政策的高压下,济南楼市越来越理性,从一开始的“无房可买”到后来的“首付三成无房可选”到12月份的“首付三成也可以买到心仪的房源”。截止2017年年底,济南新房价格实现4连跌,二手房价格实现5连跌。

虽然济南楼市在新政的轮番轰炸下面临"冰封"危机,然后又迎来微松绑,到现在成交、供应、房价等各方面走势趋稳。但仍有人担心,随着济南城市化速度的不断加快、人口的急剧增长,今后济南稳定房价的压力还是会持续存在。

对此,济南市房地产业协会新闻发言人孙大海认为,在调控期内,2017年济南房地产市场的各项成交指标多年来首次出现下滑。但房地产开发企业数量和项目数量保持基本稳定,改善性需求继续稳定增长,市场对济南城市发展的预期保持稳定,预计2018年济南房地产市场将量价双稳。

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