楼市泡沫遭断崖式破裂!狂风暴雨即将席卷而来,任志强:房价迎来新一轮的震荡

1998年到2008年,曾是中国的“黄金十年”,经济飞速发展,房地产更是一家独大,无论是从市场还是人们的购房欲望,都是极高的。

此后房地产市场从限购到解绑,从解绑到限购,房价就这么在循环往复中飙升了。

2016年或是中国地产市场的历史大顶,得出结论的核心逻辑是人口论加杠杆极限论。研究中国宏观经济的研究专家称,中国年轻人口数量已经见顶,按照全球经验看意味着地产销量和新开工出现拐点,因而2016年的地产销量激增与人口角度的需求无关,而是金融加杠杆下的投机现象。其实都是一种投资,买房也和买股一样,是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少,如果你在股市没有赚钱的话,是因为你没有一个好的盈利方法,

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2016年居民拼命贷款买房,月均房贷接近5000亿,买房杠杆率也超过2倍、房贷/GDP已达8.6%,均接近或超过美国2007年的历史峰值,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,2016年或是中国地产市场的历史大顶。

的确,今年来说,刚需性买房远远小于投资性买房。其实大家都知道中国房地产市场泡沫程度有多大,一个城市的现有住房入住率远远低于城市人口规模平均住房率,鬼城遍地。

从宏观层面来看,一方面,去年开始,随着美国的减税,全世界都感觉到一股席卷全球的凉意。全世界都面临大量企业回流美国的压力,另一方面,美元加息,人民币承压,在中国楼市中的热钱,也会回美国,市场上的钱将更为紧张,利息必然大幅上升,库存大、对资金需求大的房地产企业,将会更加入不敷出。以人民币计价的房地产吸引力持续下降,楼市将遭遇双重打击。

从微观层面来讲,房地产经过这么多年,特别是近两年,基本已经透支了我国普通家庭10年20年的购买力,未来10年20年都将会持续的为目前的房价买单,而国内不管从人均居住面积,人均套数来讲,都已经能满足百姓住房需求。

任志强自己也承认,说10年的预测房价都没错过,即使有错,大家也不在乎了,因为总的来说没有错。

所以,即使任志强说一些不代表人民的话甚至故意伤害人民的话照样会用大量的拥趸。就因为预测房价对了,让一些人赚钱了,感觉就像就是骂你你也愿意,让你叫爹你也乐意。

我不知道现在的人到底咋了,为了钱可以把思想扭曲到这种地步,说实话,谁不需要钱?如果我在这个社会说什么君子爱财取之有道的话可能有点无知,更有点格格不入。但是无论别人怎么看,大家为了赚钱,可以不顾自己是不是刚需,可以不顾多少人连房子居住还没满足,就囤积居奇,肆意炒房,制造紧张,让购房者恐慌。这难道也是对的?没错,这社会,谁赚钱谁对,道德可以踩一地。

任志强又迎合国家说房子不是用来炒的,跟上一条的炒房无罪有矛盾。只是又变相提出了房子可以投资,小编也认为,没人否定房子可以投资,只是现阶段,尚未解决大家住房问题时,特别是有市场风险隐患,我们需要把房子回归居住属性放在更高的层次上。我也经常建议,之前的炒房者可以把房子租出去,也算是做好事。

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