重庆商品房成交套数环比降幅70.9% 受购房者欢迎的楼盘竟是!

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2018年首周重庆房产市场可谓是几家欢喜几家愁。喜的是,鸿府低密度社区受到购房者青睐;成交三宗地块中,龙湖+平安照母山地块成交楼面价破万,重庆再新添外来房企中南房产入驻重庆。愁的是,重庆主城区商品房成交5968套,环比下降14550套,降幅为70.9%。购房者买房观望情绪始现。

鸿府位居周关注度排名前三

据安居客房产研究院数据统计,1月1日到1月7日关注度前十的楼盘分布在南岸、渝北、两江新区、江北、沙坪坝和九龙坡,共六个区域。其中渝北区域关注高的楼盘占3个,江北占2个,沙坪坝占2个。

值得一提的是,本周受关注度高的区是北区,占6盘,且渝北占3盘,分别为华润公园九里、鸿府、国博城;江北占2盘,分别为保利山庄江天悦、绿地海外滩,两江新区融创九棠府1盘。

不仅如此,鸿府位居周关注度排名第三。预计后期将加推【锦上】高层,三梯七户,套内约64-100㎡,(建面约80.64—124.14㎡),同时也将加推【花庭】洋房,套内约55—86㎡,(建面约65.96—101.52㎡),具体开盘时间和价格待定。

安居客房产分析师称,鸿府与北部新区汽博中心相邻,距空港机场约8公里。地理位置还是不错。不仅如此,项目将闲趣生活引入架空层,架空层内设有休闲座椅、健身器材等,能很好的促进邻里之间的交流,既为业主提供了一个风雨无阻的休闲生活场所,也是孩子们的风雨游乐场。中庭面积更是逾10000㎡以上。可谓是改善型低密大社区。

从物业类型看,关注度前十楼盘中,均为住宅房源,产品包含高层、洋房、大平层和别墅,改善型住宅较多。

从房企来看,关注度前十楼盘中,保利、融创和恒大盘分别占2盘。而恒大楼盘中,分别恒大滨河左岸和恒大未来城。其中恒大滨河左岸为本周周关注度最高楼盘。

据了解,恒大滨河左岸目前高层在售,套内面积约63-113㎡,套内单价9950—10500元/㎡,主要分布的楼栋为4#、9#楼,预计2020年6月底交房。项目预计后期还会加推6#楼,具体加推时间及价格待定。

安居客房产分析师称,恒大滨河左岸之所以受关注度较高,一方面恒大为品牌房企,开发商资金实力雄厚,对后期房屋修建有保障,可有效避免烂尾等问题;另一方面,该盘为带装修房,交房即可入住,免去装修苦恼。

供应端数据

2018年首周重庆土地市场成交3宗地

据安居客房产研究院数据统计,1月1日到1月7日重庆土地市场3宗土地成交。分别被中国电建+南国、中南房产、龙湖+平安摘得。

这三宗地均有其亮点。

其中巴南区鱼洞组团宗地是重庆主城区2018年出让的第一宗土地,该地块被中国电建+南国以成交楼面价4781元/㎡摘得。位于高职城大道以东,龙洲湾交通换乘枢纽以南。由6宗住宅用地组成,地块面积共计257亩,总建筑面积52.5万方,6宗地呈不规则形状,地块建分隔较为分散,打造难度大。且附有限制条件,即附近规划有公园绿地和中小学用地。均由竞得人按规划和建设规范要求建设,建好后,无偿移交巴南区人民政府。

第二宗地则为中南以成交楼面价3701元/㎡摘得。

据了解,中南置地为江苏中南集团下属子公司,此次在重庆拿下西永地块是该企业首次进入重庆市场。标志着重庆又新添一家外来房企。

值得一提的是,龙湖+平安在1月4日拿地照母山地块成为2018年首周重庆土地市场成交亮点。成为2018年重庆土地市场首宗成交楼面价破万地块。

据了解,该地块被华宇、招商、远洋、龙湖、中骏、保利、深圳卓越、保亿、碧桂园+旭辉+美的、万科等十几家房企争抢,最后龙湖+平安以成交楼面价11393元/㎡摘得。

18个楼盘拿23张预售许可证

据安居客房产分析师监控预售证发放情况看,1月1日到1月7日重庆主城区共18个楼盘拿23张预售许可证,共计有4198套房,其中住宅有3603套,占比达到85.83%。

从发证区域来看,本周主城9区+两江新区10个区域中有9个区域均有房源推出,其中渝中区仍然缺席。而北区再次热度增加,据统计,三北+两江新区批准可售2166套住宅房源,独占鳌头,住宅推出量的占比达推出的住宅房源总量60.11%,房源量持续大量供应。言外之意,重庆一路向北发展,北区未来还将继续成为购房者置业热区。

值得一提的是,本周获得预售证最多的区域为巴南,预售可售住宅房源2414套,占住宅总房源67%,非住宅房源294件。其次是两江新区,共1497套住宅房源。而整个西区放量约1168套,占住宅总套数32.4%,超3成。可售非住宅房源最多的区域是南岸,共957件,其次是两江新区,共682件;北碚、沙坪坝和江北放量为0件。

由此可见,两江新区本周批准可售房源无论是住宅还是非住宅均在前茅,可以说该区域供应充足,购房者在该区域买房选择面较多。

从预售证周榜单分析可知,位于北碚的金科集美嘉悦批准销售住宅房源最多,共601套,产品涉及高层、洋房和商业,其中洋房房源价格套内为13500元/㎡,高层价格套内为11000元/㎡。不过在商业获取预售方面(包含车库),本周共计有6个项目涉及到商业方面的产品获得预售证,共计开出房源量约为595件。套内单价最便宜的预售房源为位于大渡口钓鱼嘴半岛的佳兆业滨江新城项目,高层套内均价8800元/㎡,其中最便宜房源均价为7字头。

值得一提的是,位于北碚的龙湖紫云台,于1月5日获得预售证,推出326件车库。

7盘开盘2盘去化率100%

据安居客不完全统计,1月1日-1月7日共7盘推出,共1070套房源,其中沙坪坝区加推3盘,巴南区加推2盘,江北区和大渡口区各加推1盘。西区有4盘,占本周总开盘数57%。

值得一提的是,西区分别为恒大优活城、金科天宸、宝嘉花与山、蓝光中央广场,产品涉及高层、洋房、别墅和公寓,可以满足刚需和改善需求。

从去化率看,2盘去化率100%,分别为金科天宸和恒大中央广场。而恒大优活城和宝嘉花与山去化率仅20%和25%。相对来说,去化率不是很理想。从另外一个侧面说明,购房者购房热度较上周有所下降。

值得一提的是,巴南两个项目的单价均价低于8000元/㎡,从价格方面来说,还是比较亲民。

不过,安居客房产分析师提醒,重庆目前较全国其他城市不同,北碚全部楼盘、巴南和九龙坡部分楼盘均采用建面销售,而其余区域均采用套内销售。在看到价格便宜的时候,最好先弄清楚该盘是建面销售还是套内销售,避免空欢喜一场。

而对于购买改善型住宅的购房者需要注意的是,2018年1月1日,重庆市国土房管局网站发布公告,2018年重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2017年的13941元/平方米调整为15455元/平方米。并且房产税是每年缴纳,再次销售后,购买方还将继续缴纳。

销售端数据

商品房成交套数环比降幅70.9%

据晟城房产统计,1月1日-1月7日期间,重庆主城区商品房成交5968套,环比下降14550套,降幅为70.9%。

总成交面积为50.66万方,环比下降115.89万方,降幅为69.6%。整体建面成交均价9542元/㎡,环比上涨8.4% 。

由此可见,2018年首周,重庆主城商品房成交面积和成交套数均大幅下降,购房者观望情绪较浓。

从重庆主城各区成交套数及其所占比例看,渝北成交1124套,占18.8%,位居首位;其次是巴南区成交853套,占14.3%,排名第二。而九龙坡区和江北区分别成交736套,并列第三。

值得一提的是,重庆北区商品房销售套数共2935套,占总成交套数49%,近五成;南区商品房成交套数共1377套,占总成交套数23%;西区商品成交套数共1557套,占总成交套数26%。

安居客房产分析师称,本周渝北和巴南获得批准预售不弱,尤其是巴南拿证位于各区前茅,确保渝北和巴南有房源可售,购房者有房可买,有房可挑,为后期促成成交提供了保障。

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