荒置12年!新街口东铁管巷地块,又转手了!

新街口寸土寸金,可以整体开发的地块更是很少见了,因此沉寂12年的新街口东铁管巷地块一直备受瞩目。

不过,荒了12年的新街口东铁管巷地块,终于迎来新东家接手。

今天上午,在2017南京金洽会秦淮区专场会上,香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块的意向,将建26万平方米国际化金融商业城。

其中一栋318米摩天楼,会成为新街口新地标。

南京市规划局官网公布的东铁管巷地块改造效果图

命运多舛的东铁管巷地块

荒置12年先后转卖4次

早在今年4月份,多家媒体就报道过,新街口闲置黄金地块东铁管巷,在4月底完成征收工作。

这块命运多舛的地块,从2004年被先后转卖4次,一直荒置了12年!

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东铁管巷地块和周边形成鲜明对比

先来看一看这块地的建设时间轴,可谓命运坎坷:

2004年,东铁管巷地块首度出让,全日通和卫中实业联手拿下;

2005年,因未能付土地出让金,被收回后再度拍卖,落入上海泰龙手中,并称将豪掷15亿打造500米摩天高楼,结果又是不了了之;

2008年,重庆国投旗下的南京龙凤投资置业,成为该地块的第三任东家,建筑高度减至430米,却依然未能动工;

2010年8月,东铁管巷地块又被卖给了南京的凤凰股份,一直也无开发迹象。

2015年2月,规划官网挂出了地块设计及调整批前公告:东铁管巷又将5个相邻小地块,共同整合成为014、015和017三个大地块,道路也有所调整。

但是,之后又没了下文。

直到2017年3月,《南京市“十三五”服务业发展规划》中明确提出要重点打造新街口金融商务区;

其中,特别针对东铁管巷地块的开发改建表达了强烈的意愿。

后来了解到,香港置地将要着手打造的地块是014和017地块,而此前部分014地块的持有者是凤凰置业,早前有传言凤凰置业要退出,地块将要重新进行招商。

此次,金洽会上终于公布香港置地的意向签约,但相关人士表示,这块地还需要进行公开拍卖,才能决定最终的买家。

东铁管巷地块征收

339套安置房多半位于主城核心

新街口东铁管巷地块东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至南京华联商厦,占地面积约0.4万平方米,总建筑面积约1.18万平方米。一边高楼林立,一边破败不堪。在高大上的“中华第一商圈”新街口,这块区域显得格外“刺眼”。

“东铁管巷地块虽然面积不大,但位置非常重要,可谓核心中的核心。而建于上世纪七八十年代的老旧住宅楼以及因为居住功能而形成的小吃店、流动摊点,和周边的南京国际金融中心、东方商城等高端金融、商务楼宇形成强烈反差,成为新街口时尚、靓丽风景线上最不和谐的一个音符,不仅严重影响了核心区环境品质的提升,而且和新街口功能定位完全不符,征收势在必行。”新街口管委会负责人告诉记者。

今年3、4月东铁管巷地块进行最后的搬迁

此外,由于该地块房屋建于上世纪七八十年代,且多是单位的房改房,无论是居住面积还是房屋质量已不能满足群众需求。今年3、4月份,新街口管委会已对该地块居民实行整体征收工作。

对于分配给搬迁居民的339套安置房房源,不仅有岱山、花岗、大里聚福城、善水湾等保障房片区房源,还积极筹措了秦淮主城范围内四十八村、龙蟠和园、大明宏苑等保障房源,都是现房,大大缩短被征收人在外过渡的时间。“目前的七处房源中,位于小火瓦巷的四十八村保障房地处主城核心区,就在新街口片区范围,该楼盘中的55套房源将用于安置东铁管巷地块征收居民。”

香港置地来头不小

借鉴香港标准打造新街口金融城

香港置地在香港中环自持近50万平的写字楼。大众熟知的香港股票交易广场,就是他们的产业。

香港置地对新街口金融城有哪些独特规划?香港置地南京公司总经理赵军告诉所长:

首先,金融城会在层高方面下功夫,根据商业和办公区面积对楼层进行调整,满足大空间办公楼的要求。

第二是室内严格控温。在香港,所有写字楼的空调温度都控制在18℃以下,因此我们经常看到的香港白领,都是穿西装、打领带上班的。金融城会尽力靠近这个标准。

此外,在电梯、节能和物业管理方面,金融城也会借鉴香港写字楼的标准。

香港置地南京首个项目

文华东方酒店

这是香港置地今年在南京签下的第二个重磅项目,第一个则是文华东方酒店,位于今年2月土拍成交的中华门G98地王,沿途有近1公里的秦淮河岸线。

三亚文华东方酒店实景

建成后,它将属于秦淮区越城天地商业文化街区。

文华东方被粉丝昵称为MO,是一家非常低调的顶级酒店。

落地南京后,文华东方会结合本地的文化元素,在楼层上加入“庭院”的设计,让人没有身处高楼的感觉。

文华东方酒店还会将旗下的米其林餐厅带到南京,预计2021年开业。

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