天恒建工20.65亿“长跑”竞得石景山地块 世园39亿底价成交延庆地块

由于仅收到一次网上报价,延庆“限价地”已在下午16点9分由世园以39亿元率先拍得。而在延庆地块顺利成交后不到5分钟,石景山自住房地块也在叫价了七十几轮之后,终于由天恒建工联合体以20.65亿元的价格拿下,溢价率29%.

世园39亿元单吃延庆“限价房”地块

截止下午15点挂牌竞买申请时间结束,宗地仅收到一次网上报价,为39亿,由世园报出。

在下午时间16点9分,当石景山地块正叫价来到近70轮时,北京市国土资源局刷新公告显示,世园已经以39亿元的低价签字成交。

天恒建工20.65亿竞得石景山地块

由于延庆地块仅一家报价,所以现场直接略过了该地块的竞拍,石景山自住房地块的竞拍提前至15点30分开始。

根据公告显示,宗地具体四至范围为:东至规划东下庄北路,南至规划疗养院北路,西至八大处路,北至规划东下庄北路。居住建筑规模将全部建设“自住型商品住房”,自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行,销售价格35000元/平方米(含全装修费用)。同时,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,其未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理,未来提供的房屋可能将是共有产权房。

宗地建设用地面积25399.581 平方米,规划建面71267平方米,代征地面积3707.386平方米,为R2二类居住用地。从地图上看,宗地紧邻西五环,目前周边交通主要以公交为主,有杏石口、西下庄北、西下庄西等几个较近的公交车站,与五环路直线距离不足一公里,最近的地铁站为6号线西延在建路段上的西黄村站,该路段竣工后将实现从东六环到西六环的长线贯通。

根据链家数据显示,周边几乎无新房在售,紧邻的多个小区二手房房价均在45000元/平左右,例如,西下庄8月均价为44799元/㎡,2004年竣工的西山枫林,四期8月均价为46028元/㎡,一期价格为51963元/㎡。

从现场了解的情况来看,参与竞拍的房企一共有8家,分别是天恒+建工、首开+保利、中海、京汉+实兴+东和伟业、金隅、中铁置业、金融街、金地。

宗地以16.64亿元的起拍价开始,整整经历了40分钟的竞拍。在竞拍前期,京汉+实兴+东和伟业联合体和金隅表现出极高的拿地热情,大部分时候均是双方在互相追逐,偶尔才有金融街和天恒建工的闪入。

“因为是共有产权房的关系,大家可能热情不高,接下来我们把竞价阶梯调整至500万。”拍卖师在18轮时的这句话,激发起了其他房企的斗志。

自第19轮开始,天恒建工加快了举牌节奏,首开保利、中海也纷纷加入,最终在价格来到20.65亿的大关时,由天恒建工“长跑”拿下。

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