南星44460元/㎡!彭埠36396元/㎡!五宗宅地全部封顶 自持!

今天(9月13日),主城区8宗地块迎来出让,含3宗商业商务用地和5宗宅地,总出让面积337亩,总建筑面积57.6万方,总起价83.5亿元。预计9月13日出让。其中5宗宅地分布于长睦、运河新城、三墩北、南星、彭埠;3宗商地则分别位于牛田、文新、彭埠单元。

杭政储出[2017]56号长睦单元R21-04地块:东至长睦路、南至三义路、西至天山路、北至华鹤街。规划住宅(设配套公建)用地,出让面积81119㎡,容积率2.3,建筑面积186573.9㎡,起价155603万元,起始楼面价8340元/㎡。

地块吸引了天阳、大名城、融信、弘阳、万科、中海、联发、景瑞、金茂、杭房、德信、金地、保利、滨江、卓越、郑州绿都、上坤、金翰、金辉等19家单位报名。

地块首轮封顶,转入竞报自持比例,经过1轮报价,19轮竞报自持比例,由16号竞买人杭房264525万元总价竞得,楼面价14178.02/平米,溢价率70.00%,自持比例34%。

地块周边配套如下:

交通:规划地铁3号线,临丁路,秋石高架;

教育:丁蕙第一幼儿园、浙师大附属丁蕙实验小学、浙大附中丁兰中学;

医疗:杭州市中医院丁桥分院(在建);

景观:桃花湖公园、北城公园、虎山公园、千桃园、皋亭山国家森林公园等。

周边新房:新城红郡(均价15322元/㎡)、新城湾上风华(约17000元/㎡)、城发云锦城(均价16636元/㎡)、卓越蔚蓝领秀(均价14727元/㎡)。

板块内上一次出让宅地是杭政储出[2017]26号长睦单元R21-12B地块,由卓越以总价17.7亿元竞得,楼面价14096元/㎡,溢价率70%,自持比14%,需要现房销售。今天这块地的楼面价已经超过了此前卓越地块。

地块吸引了天阳、融信、运河、金科、大家、联发、景瑞、同济、广宇、碧桂园、金地、滨江、合景等13家单位报名。

经过1轮报价,11轮竞报自持比例,由58号竞买人金科116385万元总价竞得,楼面价18859.99/平米,溢价率70%,自持比例16%。

这是金科第二次在杭拿地,也是第二次落子运河新城,此前的9月4日,金科曾以18934.58元/㎡的楼面价拿下运河新城A-R21-12地块,自持15%。今天这宗地块位于9月4日地块的南侧,集中拿下,两地块相邻,便于开发。

地块周边配套如下:

交通:拱康路、康桥路,地铁4号线二期(在建)拱康路站;

商业: 2公里范围内有奥特莱斯国际购物中心、上亿广场、迪凯运河印象;

教育:文渊小学、康桥中学、新城实验小学。

周边在售新房:大家运河之星(均价约19500元/平米)。

板块内上一次土地出让在上周一(9月4日),位于地块北侧的50号地块被金科以16.3亿元的总价竞得,楼面价18935元/㎡,溢价率70%,自持比例15%。

杭政储出[2017]58号三墩北单元B-R21-11地块:东至甲来路,南至吉鸿村,西至三墩北单元B-G11-01地块公园,北至三墩北单元B-G11-01地块公园。规划住宅(设配套公建)用地,出让面积11349㎡,容积率2.9,建筑面积32912.1㎡,起价38014万元,起始楼面价11550元/㎡。

地块吸引了天阳、融信、弘阳、中海、景瑞、广宇、温州时代、交投、金地、滨江、金辉、荣安、上坤、西房等14家单位报名。

地块经过3轮报价,18轮竞报自持比例,由69号竞买人金辉64623万元总价竞得,楼面价19635.09元/平米,溢价率70%,自持比例30%。

地块周边配套如下:

交通:紫金港隧道、紫之隧道,4号线西北段终点站;

商业:区域内暂无商业项目确定,但地块南侧有3宗商业用地规划;

教育:甲来路东侧一所48班小学以及一所24班中学已开工。

地块周边暂无在售新房。板块内上一次出让地块在今年5月24日,建发&金辉以37.86亿竞得三墩北地块,楼面价18488元/㎡,自持比例32%,需要现房销售。

杭政储出[2017]59号紫阳南星单元SC0501-01地块:东至银鼓路、铜鼓路,南至甬江路,西至秋石高架,北至望江路。规划住宅(设配套公建)用地,出让面积47296㎡,容积率2.85,建筑面积134793.6㎡,起价352526万元,起始楼面价26153元/㎡。

地块吸引了融信、厦门国贸、绿城&九龙仓、万科、招商、大家、中海、金茂、杭房、金地、保利、滨江、合景等13家单位报名。

经过3轮报价,10轮竞报自持比例,由竞买人滨江&保利599294万元总价竞得,楼面价44459.99/平米,溢价率70%,自持比例23%。

该地块成为杭州第二贵的宅地,仅低于绿城凤起潮鸣地块,楼面价45368元/㎡。

地块周边配套如下:

交通:距离地铁4号线甬江路站约500米。望江路过江隧道(在建);

商业:物美、万泰城、久光广场,可享受钱江新城商圈配套;

教育:行知幼儿园、娃哈哈幼儿园、胜利小学附属幼儿园、胜利小学新校区、北师大附属杭州中学。

板块内暂无在售项目,待售项目有滨江保利?翡翠海岸(楼面价39509元/㎡)和信达滨江?壹品(楼面价36679元/㎡)。板块内上一次出让宅地是2016年6月13日,即位于地铁1号线婺江路站旁边的滨江保利翡翠海岸,楼面价39509元/㎡。

杭政储出[2017]60号彭埠单元R21-35地块:东至规划花埠路,南至空地,西至同协南路,北至同德路。规划住宅(设配套公建)用地,出让面积19236㎡,容积率2.4,建筑面积46166.4㎡,起价98838万元,起始楼面价21409元/㎡。

地块吸引了天阳、厦门国贸、融信、大家、中海、同济、杭房、碧桂园、德信、淮矿、金地、滨江集团、荣安、合景等14家单位报名。

经过1轮报价,7轮竞报自持比例,由9号竞买人淮矿168024万元总价竞得,楼面价36395.62/平米,溢价率70%,自持比例11%。

地块周边配套如下:

交通:同协南路、德胜快速路、石大快速路、明石路;地铁1号线彭埠站;

商业:东站西子国际、华润万家欢乐颂、港龙城市商业广场及地铁地下商业街;

教育:区域内规划有小学以及幼儿园,预计2017年建成。

医疗:江干区人民医院(在建)。

周边在售楼盘:万科中央公园(均价42178元/㎡)。

板块内上一次出让宅地是今年1月19日,三湘印象以总价26.6亿元竞得,楼面价32370元/㎡。

商地概览

杭政储出[2017]53号牛田单元C2-07地块:东至江干区牛田单元R21-13地块农转非居民拆迁安置房,南至江干区艮北新区B-R21-04、10地块农转非居民拆迁安置房,西至规划道路,北至七号港,规划商业商务兼容用地,出让面积14647㎡,容积率2,建筑面积29294㎡,起价23878万元,起始楼面价8151元/㎡。

地块经过15轮报价,由72号竞买人招商以31600.0万元总价竞得,楼面价10787.19元/平方米,溢价率32.34%。

杭政储出[2017]54号文新单元XH0704-61地块(古荡科技园2号地块):东至古科园东路,南至规划支路十七,西至规划支路,北至古莲街。规划商业商务用地,出让面积18609㎡,容积率3.3,建筑面积61409.7㎡,起价74183万元,起始楼面价12080元/㎡。

地块经过23轮报价,由35号竞买人西湖城建以102500.0万元总价竞得,楼面价16691.09元/平方米,溢价率38.17%。

杭政储出[2017]55号彭埠单元FG01-C2-01地块:东、南、北均至杭州铁路东站枢纽地区彭埠单元G12-04地块绿地工程,西至杭州铁路及东站枢纽地区下宁路北段(德胜路-机场路)道路工程。规划商业商务用地,出让面积7640㎡,容积率3,建筑面积22920㎡,起价23207万元,起始楼面价10125元/㎡。

经过17轮报价,由28号竞买人广宇以37000.0万元总价竞得,楼面价16143.11元/平方米,溢价率59.43%。

五宗宅地悉数封顶,土地市场热度持续,下周三(9月20日),主城区仍将有8宗地块出让,明天,萧山区也将出让三宗商住地,房天下将一如既往地带来最新土拍快讯,记得关注噢!

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