北京2017年最大宗地底价成交,拿地何方神圣?

导读:12家房企VS世园会!天恒+建工血拼73轮20.65亿摘石景山地块,世园投资39亿底价摘北京年度最大地块。冰火两重天的帝都?

今日土拍信息

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北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块(世园会一期)其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地。建面407561平: F3多功能用地207310平、B4综合性商业金融2080平,容积率0.4,控高9、F2公建混合住宅73157平,容积率1.4,控高24(公建43894.2平,住宅29262.8平)、R2居住116222平,容积率1.6,控高24、U1供应设施用地6006平,容积率1,控高18、A33基础教育2786平,容积率0.7,控高12。

居住部分面积145484平,需执行90/70政策,且商品住房均价≤28380元/平,最高单价≤29800元/平;

除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模(259291平)自行持有并长期经营20年,20年后如需分割或转让,须经延庆区政府批准;

土地上限价格竞自持,达到自持商品住房预设比例后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本宗地起始价390000万元。

参加企业:北京世园投资发展有限责任公司

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北京市石景山区东下庄1605-630地块R2二类居住用地。建面71267平,容积率2.8,控高30(全部建自住型商品住房,售价35000元/平),起始楼面价22451元/平。

本宗地价起始价160000万元。

参加企业:金融街、实兴腾飞+东和伟业+京汉、中海、天恒+建工、金隅、金地、中铁建、首开+保利。

个评如下

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北京历史单宗地块出让记录要追溯到2016年7月的通州帝国环球影城地块:3106亩建设用地+164万平建筑体量+起始价87亿。

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虽然难比通州帝国环球影城地块,但延庆世园会629亩+超40万方的计容体量,在寸土寸金的帝都,也绝对算是巨无霸地块,根据近几年北京地块出让情况,不出意外,本宗地将成为2017年度出让的最大面积地块。

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今年北京单宗最大地块底价成交将为2019年北京世界园艺博览会保驾护航,一宗地让我们聚焦世园会,世园会让世界重新认识延庆,感受北京。

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遇冷!降温!最怕不明小编和媒体一叶障目不见泰山,用类似字眼来歪读北京土地市场。现科普一下本宗地的一些具体要求,就能领悟独家报名的奥秘了。

按控规要求,世园会时将建有植物馆,园世小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心,其中植物馆、世园酒店和参展人员公寓规划设计方案已取得市规划国土委的规划意见函。

以上各地块的方案设计、功能设置,竞得人均需按照已批准的区域控规及市规划国土委要求实施,并需北京世界园艺博览会事务协调局同意,满足办会的各项使用要求。

除参展人员公寓需按照会时保障要求在2018年10月底竣工并具备使用条件外,其余地块的会时建设应保证在2018年12月底竣工。

2019年北京世园会会期为2019年4月29日至10月7日,为保证世园会的顺利召开,产业带、园艺小镇、植物馆、配套商服、安保中心及数学中心的会时保障部分,竞得人应不晚于要求的竣工时间交付北京世界园艺博览会事务协调局使用,以保证世园会的顺利召开。待世园会结束并处理完成后续收尾工作后,于2020年2月底之前移交竞得人。

除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模(259291平)自行持有并长期经营20年,20年后如需分割或转让,须经延庆区政府批准;

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现在地产拓展口热不热?据说京津冀地产圈拓展口都流行人海战术了,各种北方公司、北京公司、北京和环京事业部、北方事业部等各类型区域公司,搞点京津冀的项目,投资团队凑不够几十人都不好意思说自己是房企!动辄一个排,牛点的都奔着一个连队的建制上啊。

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现在地产投资口分几派,最典型有二。一派按部就班、混日子、接任务、拿死工资、蠢蠢欲动想跳槽!一派搞团建、喊口号、精神抖擞打鸡血、大碗喝酒大口吃肉,青春不悔奋斗人生!

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北京今后五年将建设150万套住房,其中共有产权(25万套)和租赁用房(50万套)占据一半。共有产权尘埃落定,北京租售并举的时代来临了!

*据北京晚报消息,9月8日市住保办主任透露:截至目前,本市已累计入市自住房项目93个、8.5万套房源,销售了63个、6.2万套房源。预备将已经入市但尚未销售的2.3万套自住房和未来的20万套自住房都将转为共有产权住房,按照共有产权的政策进行规范和管理。

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自住房改为共有产权房,表明管理层寄希望于共有产权房来化解地产泡沫,从而建立房地产平稳健康发展之长效机制。已售的6.2万套自住型商品房将成为北京众多房产类型的一员载入历史。

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如果说寰球影城是政府寻求社会资本出力,那世园会的大盘则是完全由政府自己操刀了!2019北京世界园艺博览会加油!

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现在北京拍地,排队倍儿讲究,抢位置、占座位都堪比雍和宫头柱香阵势了!搞得一个好彩头再配上红衣服,基本就是拿地的节奏了。排队我只服远洋!膜拜首开!

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拿着卖白菜的钱操着卖白粉的心,吃着鸡蛋灌饼挤着公交打电话谈着几十亿的生意!所有奋斗在投资领域的地产拓展狗都是卓越且伟大的!

北京世园会的意义

2016年9月8日,国务院新闻办公室举行2019中国北京世园会国际招展及筹备进展等情况发布会。全国政协人口资源环境委员会副主任、中国花卉协会会长江泽慧表示,2019北京世界园艺博览会是继1999昆明世界园艺博览会后在中国举办的又一届A1类世园会。这是向新中国成立70周年献上的一份厚礼,在首都北京举办世界园艺博览会具有特殊意义。

一是我国花卉园艺事业将迎来新发展。花卉业既是美丽的公益事业,又是新兴的绿色朝阳产业,对绿化美化环境,建设美好家园,调整产业结构,提高人民生活质量发挥越来越重要的作用;在推进生态文明、建设美丽中国的进程中,潜力巨大,前景广阔。

其二,中国是推动世界园艺发展的重要力量。中国成功举办和参展世园会,对于推动我国花卉园艺事业发展,传播绿色发展理念,促进人与自然和谐相处发挥了重要作用。

三是举办北京世园会具有里程碑意义。举办北京世园会,是践行“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念的重要举措,展示我国生态文明建设成果、社会经济发展成就的重要契机,也是建设美丽中国的生动实践。

* 此段落文字出自国务院新闻办公室

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